摘要：房屋承租人优先购买权是指租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内要通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买权利。我国法律是如何规定的呢？一起看下文吧。

　　一、房屋承租人优先购买权的适用范围

　　１、仅适用房屋租赁合同（其他租赁合同的承租人无优先购买权）。

　　２、承租人与次承租人均享有优先购买权；且次承租人的优先购买权优先（通说观点）。

　　３、租赁期间，出租人出卖（排除了继承、赠与等情形）房屋、拍卖房屋、与抵押权人协议用租赁的房屋折抵债务（出租人将房屋抵押的情形）。

　　二、房屋承租人优先购买权的内容

　　１、出租人出卖租赁房屋的，应提前合理期间通知承租人；拍卖的，应提前５天通知承租人。

　　２、承租人在同等条件下享有优先于第三人购买的权利。

　　所谓同等条件，指在价款、付款方式、担保状况等方面均与第三人相同。

　　三、房屋承租人优先购买权的排除情形

　　下列４种情形，房屋租赁合同的承租人不享有优先购买权：

　　１、房屋的共有人行使优先购买权的。

　　２、出租人将房屋出卖给自己的近亲属的。

　　３、出租人履行出租义务后，承租人在１５日内未明确表示购买的。

　　４、出租人将房屋出卖给善意的第三人（指第三人不知道承租人存在），并办理完毕过户手续的。